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13.5 Zi Mehrfamilienhaus

6463 Bürglen UR

Bürglen verbindet ländliche Idylle mit modernster Infrastruktur. Die Gemeinde liegt sonnig am Eingang zum Schächental und geniesst ein beeindruckendes Panorama der Urner Bergwelt. Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustür und bietet Ganzjahres-Aktivitäten von Wandern bis Skifahren.Die Lage besticht durch ihre kurzen Wege: Während Sie im Dorf eine Nahversorgung geniessen, erreichen Sie das kantonale Zentrum Altdorf in nur wenigen Minuten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn A2 ist Bürglen auch für Pendler äusserst attraktiv.

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Mehrfamilienhaus im sonnigen Bürglen

Preis

CHF 1'540'000

Wohnfläche

263 m²

Baujahr

1963

Renoviert

2015

Grundstückfläche

1024 m²

Kubatur

1217 m³

Anzahl Wohnungen

Adresse

Klausenstrasse 95
6463 Bürglen UR

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Bürglen bietet mit insgesamt drei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als lukrative Kapitalanlage, als grosszügiges Generationenhaus oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung. Die Immobilie besticht durch Ihre exzellente Lage und sonnige Ausrichtung im Herzen des Tellendorfs. In unmittelbarer Distanz sind Alltagsgeschäfte und die Schule sowie die Bushaltestelle erreichbar. Die Immobilie wurde 2015 durch einen Anbau mit modernem Treppenaufgang sowie eine Aufstockung umfassend erweitert und aufgewertet. Zwei 5.5-Zimmer-Wohnungen: Diese Einheiten überzeugen durch grosszügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume. Der sonnige Balkon und der Sitzplatz laden zum Verweilen ein und bieten einen herrlichen Blick auf die Urner Bergwelt. 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung: Die charmante Wohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wesentliche Bereiche wie Küchen und Bäder wurden teilweise im Jahr 2017 modernisiert. Auch technisch ist das Haus zukunftsorientiert aufgestellt: Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltanikanlage unterstützt die Energiegewinnung. Lagermöglichkeit im Keller erleichtern die Planung des Haushalts. Zwei Garagenplätze sowie drei Aussenabstellplätze bieten ausreichend Parkraum für Bewohner und Gäste. Auch für das leibliche Wohl ist durch Gemüseanbau auf der zusätzlichen Gartenparzelle gesorgt. Ein durchdachtes Immobilienpaket, das durch die Sanierungen von 2015 und 2017 sowie die nachhaltige Heiztechnik besticht. Ein ideales Investment im Herzen des sonnigen Bürglens. Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt bei einer Besichtigung zu präsentieren.

Alle Details zum Mehrfamilienhaus

Exposé
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Lagebeschreibung

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Lage

Verkehr

Bürglen überzeugt durch seine exzellente Erreichbarkeit. Die Auto AG Uri bedient das Dorf in hoher Taktung und verbindet es in wenigen Minuten mit Altdorf. Autofahrer erreichen die Autobahn A2 in kurzer Zeit. Zudem bietet der Tellbus eine schnelle Direktverbindung von Altdorf nach Luzern.

Schulen

Bürglen bietet eine lückenlose Bildungsinfrastruktur vom Kindergarten bis zur Oberstufe. Die Schule ist modern aufgestellt, bietet eine integrative Förderung sowie eine kooperative Oberstufe. Berufstätige Eltern profitieren zudem von einem verlässlichen Betreuungsangebot inklusive Mittagstisch.

Einkauf

Für erweiterte Einkaufsmöglichkeiten (Grossverteiler wie Coop/Migros) ist das benachbarte Dienstleistungszentrum Altdorf in nur wenigen Minuten per Auto oder Bus erreichbar.