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10 Zi Einfamilienhaus

5707 Seengen

Die begehrte und steuergünstige Gemeinde Seengen besticht durch ihre idyllische Lage am Nordufer des Hallwilersees und vereint eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen. Das Objekt befindet sich an einer sonnenverwöhnten, ruhigen Lage mit schöner Aussicht auf die Alpen und den Jura. Die Nähe zum See lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen im Naherholungsgebiet ein. Hier geniessen Sie ein entspanntes Wohnumfeld in einer steuergünstigen und familienfreundlichen Gemeinde.
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Toplage: Gesamthaus mit 6.5 & 3.5 Zimmer

Toplage: Gesamthaus mit 6.5 & 3.5 Zimmer

Preis
CHF 2'980'000
Wohnfläche
280 m2
Baujahr
2019
Grundstückfläche
724 m2
Kubatur
1909 m3
Anzahl Wohnungen
2
Adresse
Ermelgasse 32 a
5707 Seengen
Ein Zuhause, das Raum für Lebensträume schafft: Diese repräsentative Liegenschaft vereint stilvollen Wohnkomfort, modernste Haustechnik und inspirierende Flexibilität. Das Anwesen umfasst zwei eigenständige Einheiten auf demselben hohen Niveau: eine lichtdurchflutete 6.5 Zimmer Hauptwohnung sowie eine vollwertige 3.5 Zimmer Wohnung. Sie eignet sich perfekt als Generationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder als lukrative Einnahmequelle. Beide Wohnungen verzaubern durch edles Parkett und ganztägigen Sonnenschein. Die Hauptwohnung begeistert mit unverbaubarer Berg und Seesicht, grosszügigem Reduit, Ankleide sowie Bad en suite. Räume im Untergeschoss bieten Platz für Wellness oder Homeoffice. Weitläufige Terrassen, ein eigener Dachgarten und geschützte Sitzplätze schenken vollkommene Privatsphäre. Nachhaltig und zukunftssicher: Minergie Bauweise, Zehnder Lüftung, Erdwärmesonde, Photovoltaik mit Speicher und Smart Home Steuerung schenken ein geborgenes Gefühl. Fingerprint Zugang und Telenot Alarmanlage mit App Steuerung garantieren Schutz vor Einbruch, Wasser und Feuer. Das Parkierungsangebot umfasst zwei Garagenplätze mit 11 kW Anschluss für eine E-Ladestation, zwei überdachte Carportplätze sowie mindestens vier Aussenabstellplätze. Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Gesamtanwesen persönlich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Herzstück der Hauptwohnung - Haus - Seengen
Inspirierender Rückzugsort - Haus - Seengen
Master-Bedroom mit Ankleide - Haus - Seengen
Expose - Haus - Seengen

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Lage

Verkehr

Seengen ist hervorragend erschlossen: Der Regionalbus fährt im Halbstundentakt zu den Bahnhöfen Lenzburg und Boniswil mit direkten Zügen nach Zürich, Aarau und Luzern. Den Autobahnanschluss A1 in Lenzburg erreichen Sie in wenigen Minuten.

Schulen

Familien schätzen das hervorragende Bildungsangebot direkt im Ort. Kindergarten, Primarschule und alle Oberstufen sind in Seengen vertreten und sicher erreichbar. Weiterführende Kantonsschulen befinden sich im nahegelegenen Aarau und Wohlen.

Einkauf

Für den täglichen Bedarf bietet Seengen eine sehr gute Infrastruktur direkt im Dorfzentrum. Neben Supermärkten und einer lokalen Bäckerei stehen Post, Banken sowie Restaurants zur Verfügung. Das nahe Lenzburg bietet ein noch umfassenderes Shoppingangebot.

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Nadia Schwegler
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