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status.abgeschlossen

9.5 Zi

6362 Stansstad

Stansstad ist eine Perle unter den Vierwaldstättersee-Gemeinden, eingebettet zwischen dem Bürgenberg und dem Pilatus. Stansstad ist eine attraktive und steuergünstige Wohngemeinde mit den Ortsteilen Obbürgen, Fürigen und Kehrsiten.

Kulturinteressierten kann Stansstad ein begehbarer Schnitzturm (Wachtturm), ein Sustgebäude (altes Zoll- und Lagerhaus aus dem 18. Jahrhundert) und ein Festungsmuseum (Festung aus dem 2. Weltkrieg) anbieten.

Das Strandbad mit geheiztem Schwimmbecken und Sprudelbad, Tennisplätze, ein gemeindeeigener Bootshafen, viele Spazier- und Wanderwege am See und im Wald rund um den Bürgenstock, die Volière und der Golfplatz laden zum Verweilen ein.

Auch attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gemeinde Stansstad vorhanden.
Zweifamilienhaus an zentraler Lage

Zweifamilienhaus an zentraler Lage

Preis
Wohnfläche
201 m2
Grundstückfläche
609 m2
Kubatur
1236 m3
Anzahl Wohnungen
2
Zweifamilienhaus an sehr zentraler Lager zu verkaufen. Das Haus besteht aus folgenden Einheiten: Erdgeschoss: 2x Garagenplätze, 1x Carport, 1x Aussen-PP 1x Werkstatt / Schmitte 1. Obergeschoss: 5 Zi. Wohnung mit direktem Lift in die Wohnung 2. Obergeschoss: 4.5 Zi. Wohnung mit direktem Lift in die Wohnung Dachgeschoss: bietet zusätzliches Potential für zwei Zimmer mit Lukarne und Balkon Folgende Renovationen sind zu tätigen: 1.) Neue Fenster CHF 38'000.- 2.) Neu Böden ganzes Haus CHF 12'000.- 3.) Alle Bäder / WC erneuern CHF 45'000.- 4.) Beide Küchen ersetzten CHF 56'000.- 5.) Dachlukarne / Zimmer im Dachgeschoss ausbauen CHF 42'000.- 6.) Sanitäre Leitung teilweise erneuern: ca. 40'000.- 7.) Reserven 10% 25'000.- Total Investitionen: CHF 258'000.- Diese Investitionen kann der Käufer als Eigenleistung aus seiner Schreinerei erbringen.

Lage

Verkehr

Um die beiden Wohnungen zu einem marktüblichen Mietzins vermieten zu können, müssen nochmals CHF 258'000.- für Renovationen im Innenausbau getätigt werden. Für diese Kosten kommt der Käufer mit seiner Firma (Biber & Specht Schreinerei) selber auf. Diese Investitionen werden als Eigenleistung angerechnet.

Schulen

5 Zi. Wohnung Nettomiete: CHF 1950.-/Mt.
6.5 Zi. Wohnung Nettomiete: CHF 2250.-/Mt.
Werstatt/Schmitte Nettomiete: CHF 450.-/Mt.
2x Garagenplatz: à 120.-/Mt.
1x Carport: à 100.-/Mt.
1x Aussenparkplatz: à 85.-/Mt.
>>Total Nettomiete: CHF 5'075.-/Mt.<<

Einkauf

Hypothek: CHF 990'000.-
Eigenmittel: CHF 110'000.-
Eigenleistung: CHF 258'000.-