Verkauft

4 Zi Wohnung

6052 Hergiswil NW

Am Fusse des Pilatus und am Ufer des Vierwaldstätterses gelegen, präsentiert sich die Gemeinde Hergiswil als attraktiver Wohn- und Ferienort. Im Herzen der Zentralschweiz mit sehr guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen geniessen Sie eine einzigartige Wohnlage! Fahren Sie im Winter in den Alpen Ski, im Sommer geniessen Sie die Natur rund um den Vierwaldstättersee. Erleben Sie einen unvergesslichen Spaziergang durch die Stadt Luzern mit Ihren vielen Restaurants und Bars. Der Gesamtschweizerisch sehr tiefe Steuersatz macht die Gemeinde als Firmenstandort, sowie als Wohnort für Privatpersonen sehr attraktiv.

4 Zi. Wohnung inkl. 1x ESTH-PP

Preis in Mio. CHF

Wohnfläche

90 m²

Baujahr

1975

Aktuell ist noch eine Zahnartzpraxis in dieser 4 Zi. Wohnung eingemietet. Per 30. September 2021 zieht die Praxis aus und die Wohnung wird in eine selbstbewohnte Wohnung zurückgebaut. Folgende Kosten / Zusatzbudget wird benötigt: Küche 35'000.- Bad & Sanitär: 40'000.- Trennwände: 8'000.- Elektrik: 22'000.- Türen / Schreiner: 16'000.- Bodern 90m2/150.- = 13'500.- Maler: 8'000.- Abbruch / Entsorgung: 10'000.- Neue Sanitärleitung: 15'000.- Fenster: 20'000.- Bewilligung: 5'000.- Reserve 10%:17'500.- Total Budget: CHF 210'000.-

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Lage

Verkehr

Bis zum Bahnhof Hergiswil sind es zu Fuss ca. 10 Min.
Der Autobahnanschluss an die Nord- Südachse ist 4 Minuten entfernt

Schulen

Kindergarten, Primar und die Sekundarschule sind zu Fuss über Spazierwege leicht, schnell und sicher zu erreichen.
Die Hochschulen in Stans, Horw oder Luzern sind mit dem Velo oder dem öffentlichen Verkehr gut erschlossen.

Einkauf

Im Dorf Hergiswil gibt es diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf die auch zu Fuss erreichbar sind. Erweitertes Einkaufen bieten die beiden Shoppingcenter Länderpark und Pilatusmarkt. Beide liegen mit dem Auto 5-10 Minuten entfernt.

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