Verkauft

3.5 Zi Dachwohnung

6052 Hergiswil NW

Die Gemeinde Hergiswil liegt am Osthang des sagenumwobenen Berges "Pilatus" und an den lieblichen Gestaden des weltberühmten Vierwaldstättersees.

Im Herzen der Zentralschweiz mit sehr guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen geniessen Sie eine einzigartige Wohnlage! Über den Autobahnanschluss (A2 ca. 800 m) erreichen Sie Luzern in weniger als 8 Minuten und Zürich innert 45 Minuten.

Fahren Sie im Winter in den Alpen Ski, im Sommer geniessen Sie die Natur rund um den Vierwaldstättersee. Erleben Sie einen unvergesslichen Spaziergang durch die Stadt Luzern mit ihren vielen Restaurants und Bars. Sowohl juristische als auch natürliche Personen profitieren von einem ausserordentlich günstigen Steuerklima. Besonders attraktiv sind zwei Aspekte: Das Teilsplitting und die Möglichkeit eines hohen Eigen- und Fremdbetreuungsabzugs für Kinder.

Einwohnerzahl: 5'670
Steuerfuss: 1.59

Einmalig am See mit riesigem Wintergarten

Preis in Mio. CHF

Wohnfläche

101 m²

Baujahr

1990

Renoviert

2000

Nutzfläche

177 m²

Beeindruckende Weitsicht ab Ankunft! Dachwohnungen an sonniger und zentraler Lage am See, mit sehr guter ÖV Anbindung und verkehrstechnisch optimal erschlossen, stehen nur selten zum Verkauf. - Eine perfekte Altersresidenz. Von der Garage mit Abstellraum gelangen Sie mit dem Lift direkt vor Ihre Wohnungstüre, wo Sie Ihr privates Dachgeschoss mit Atrimum vorfinden. Über den Eingang betreten Sie den Wohn-Essbereich mit überwältigender Weitsicht auf das Hergiswiler Seebecken umschlossen vom Pilatus und Bürgenstock. Sie können diese privilegierte Aussicht jeden Tag aufs neue geniessen. Das wertvermehrende Atrium in der Grösse von über 54m2 dient als Wintergarten und Hobbyraum. Direkt aus der Wohnung kann das Atrium betreten werden und sorgt für angenehme Platzverhältnisse und zusätzliche Privatsphäre. Diese Perle am See bietet Ihnen maximale privatsphäre, einen hohen Standard, zwei Seebalkone und einen auf der Nordseite, eigenes Granderwasser für Ihre Gesundheit und ein unbezahlbares Landschaftsbild. Einen Parkplatz in der Garage kann für CHF 35'000.- dazu erworben werden. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Unterlagen, Grundrisspläne und unverbindliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

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Lage

Verkehr

Mit dem Zug erreichen Sie Luzern im 20-Minunten-Takt in weniger als 10 Minuten. Vom Bahnhof Hergiswil sind Engelberg und Interlaken direkte Ziele der Interregionalen Zentralbahn.

Schulen

Die Schule Hergiswil ist eine geleitete, ööffentliche Volksschule und bietet jegliche Schulstufen an. Die Grundlagen für ein erfolgreiches Berufsleben wird der kommenden Generation in den Schulhäusern Dorf, Matt und Grossmatt vermittelt.

Einkauf

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Dorfzentrum und besorgen Ihre Einkäufe in der Migros, den beiden Coop-Läden und der Bäckerei oder Metzgerei. Von Mai bis Oktober bieten jeden Donnerstag-Vormittag eine Bauernfamilie und eine Fischerei auf dem Dorfplatz Frischwaren an.

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