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4.5 Zi Wohnung

6280 Hochdorf

Hochdorf ist ein dynamischer und attraktiver Wirtschaftsstandort mit traditionell starker Industrie, guten Gewerbebetrieben und breitem Dienstleistungsangebot. Als grösstes Regionalzentrum im ländlichen Raum und siebtgrösste Gemeinde im Kanton Luzern hat Hochdorf diverse Standortvorteile und überzeugt mit Mehrwerten für die Bevölkerung und die Wirtschaft. Dabei steht der Mensch im Mittelpunkt. Hochdorf setzt auf die Trilogie Wohnen, Arbeiten, Auftanken. Eine vielseitige Mobilität, Lebensqualität und attraktive Arbeitgeber sind Bestandteil davon.
Anzahl Einwohner: 9'872 | Steuerfuss 2022: 2.0
Eigene Wohnung + Rendite

Eigene Wohnung + Rendite

Preis
CHF 790'000
Wohnfläche
101 m2
Baujahr
1923
Renoviert
2020
Adresse
Bellevuestrasse 2
6280 Hochdorf
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung sondern ein Mehrfamilienhaus! Die Immobilie besteht aus zwei Wohnungen im Obergeschoss und einem Café und Bioladen im Erdgeschoss. Es bietet sich Ihnen die Gelegenheit im Zentrum von Hochdorf eine Wohnung zu beziehen und den Rest ist bereits vermietet. Finanzierung: Die selbstbewohnte Wohnung im 1. Obergeschoss hat einen Marktwert von CHF 790'000.- bei der Sie ein Einkommen von mindestens CHF 130'000.- vorweisen müssen. Die Eigenmittel belaufen sich auf CHF 160'000.- Die restlichen Einheiten (4.5 Zi. Wohnung im 2. OG, Café und Bioladen im EG) haben einen Marktwert von CHF 900'000.- und generieren einen Nettomietzins von Total CHF 4'320.-/Mt. Somit sind diese Einheiten selbstfinanzierend. Die Eigenmittel belaufen sich auf CHF 200'000.- Zusammenfassung: Verkaufspreis Mehrfamilienhaus CHF 1.69 Mio. Total Eigenmittel CHF 360'000.- Total Hypothek: CHF 1.33 Mio. Generierter Mietzins: CHF 51'840 / Jahr Mindesteinkommen: CHF 130'000.- (Lohn aus Erwerbstätigkeit) Haben wir Interesse geweckt oder haben Sie Fragen, wie man selbst in dieser Liegenschaft wohnen kann und noch zusätzliche Mieteinnahmen hat? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Details zur Wohnung

  • Exposé
  • Grundbuchauszug
  • Grundrisspläne
  • Eigenmietwert / Steuerwert
  • Begründung / Reglement
  • Protokolle / Nebenkosten

Lage

Verkehr

Der Bahnhof befindet sich 3 Gehminuten entfernt. Die Autobahn A14 befindet sich 9.2 km entfernt und ist innert 10 Fahrtminuten erreicht.

Schulen

Das Schulhaus Junkerwald befindet sich 10 Gehminuten entfernt. In Hochdorf findet ein breites Angebot an Schul- und Freizeitaktivitäten statt.

Einkauf

Der Coop befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. In Hochdorf ist das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in den letzten Jahren extrem ausgebaut worden.

Wie wäre es mit einer unverbindlichen Besichtigung?