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10.5 Zi Doppeleinfamilienhaus

6374 Buochs

Das milde Klima, die Lage direkt am Vierwaldstättersee, das herrliche Alpenpanorama und die prächtige Landschaft werden Sie als erstes beeindrucken!
Bei einem Spaziergang auf einer der schönsten Seepromenaden am Vierwaldstättersee sehen Sie schon viele der verlockenden Ausflugsziele, die Sie von hier leicht erreichen können.

Buochs liegt an der Autobahn A2 nur 15 Minuten von Luzern.

Einwohnerzahl: 5300
Steuerfuss: Mit 4.9 Einheiten gehört Buochs zu den günstigsten Steuergemeinden im Kanton Nidwalden.
Hausteil mit drei Wohnungen

Hausteil mit drei Wohnungen

Preis
CHF 2'650'000
Wohnfläche
307 m2
Baujahr
2019
Grundstückfläche
424 m2
Anzahl Wohnungen
3
Adresse
Stanserstrasse 26
6374 Buochs
Hier wurde an Stelle von einer normalen Doppelhaushälfte, ein Hausteil mit drei 3.5 Zimmer Wohnungen realisiert. Bequem erschlossen mit Lift, über drei Etagen. Die unteren beiden Wohnungen weisen den selben Grundriss auf, sie unterscheiden sich aber bei den Aussenflächen. Die Wohnung im Obergeschoss, profitiert von der grossen Terrasse, die über den Garagenboxen entstand. Im Erdgeschoss gibt es hingegen einen geschützten Sitzplatz mit Abendsonne. Darüber befindet sich die Attikawohnung. Diese besitzt die grösste Terrasse, der Grundriss ist ähnlich, das Wohnzimmer und die Küche fallen hier kleiner aus. Die Ausstattung ist homogen und auf Langlebigkeit ausgelegt. Granitabdeckungen, Glasfronten, Echtsteinplatten, hochwertige Nasszellen, etc. Das Haus besitzt einen Glasfaseranschluss, in sämtlichen Zimmern befinden sich mehrere Multimediaanschlüsse. Die Liegenschaft ist komplett vermietet und wird nur so verkauft. Gemäss Schweizer-Mietrecht, können die Verträge nach dem Kauf durch den neuen Eigentümer gekündigt werden, sollte dieser Eigenbedarf geltend machen. Die Brutto Mieteinnahmen inkl. Garagen und Parkplätze betragen CHF 68400.- pro Jahr. Dank drei individuellen Wohnungen, bietet diese Liegenschaft viele Nutzungsmöglichkeiten. Haben Sie Fragen dazu, dann nehmen Sie Kontakt mit mir auf.

Alle Details zum Haus

  • Exposé
  • Grundbuchauszug
  • Grundrisspläne
  • Eigenmietwert / Steuerwert
  • Gebäudeversicherung
  • Bau- / Zonenreglement

Lage

Verkehr

Busstation: 60m
Autobahnanschluss Nord-Süd: 3 Minuten

Schulen

Kindergarten, Primar- und Sekundarschule: 5 Gehminuten
Gymnasium in Stans: 10 Velominuten

Einkauf

Die grosse Auswahl an Geschäften, Bank, Post, Cafés und Restaurants im Zentrum können bequem zu Fuss ereicht werden.
Schopping Center Länderpark: 5 Autominuten

Wie wäre es mit einer unverbindlichen Besichtigung?