Verkauft
28.5 Zi Mehrfamilienhaus
6442 Gersau
Der schmucke Ort am Südhang der Rigi ist direkt am Vierwaldstättersee gelegen. Dieser Lage verdankt Gersau sein mildes Klima und seinen Ruf als "Riviera der Zentralschweiz". Hier gedeihen neben Edelkastanien und Feigen selbst Palmen, welche dem traditionsreichen Ort im Herzen der Schweiz eine beinahe südländische Ambiance verleihen.
Steuerfuss: 220
Kanton Schwyz: 170
Juristische Personen: 418.89
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Steuerfuss: 220
Kanton Schwyz: 170
Juristische Personen: 418.89
Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten
Preis in Mio. CHF
Wohnfläche
549
m2
Baujahr
1962
Renoviert
2023
Grundstückfläche
1201
m2
Kubatur
2490
m3
Anzahl Wohnungen
11
Etage
5
Das Mehrfamilienhaus an erhöhter Lage oberhalb von Gersau bietet ein überwältigendes See- und Bergpanorama.
Die Immobilie bestehend aus 11 Wohnungen ist voll vermietet und deckt eine Marktlücke hinsichtlich Wohnungsgrösse und attraktive Mietpreise mit Seesicht in der Region ab. Eine Warteliste für die Wohnungen ist vorhanden.
Das Gebäude wurde stets unterhalten und in den letzten fünf Jahre umfangreich renoviert.
Einteilung:
1x 5.5 Zi. Wohnung
1x 3.5 Zi. Wohnung
5x 2.5 Zi. Wohnung
2x 2 Zi. Wohnung
2x 1.5 Zi. Wohnung
7x Carport
3x Aussenparkplätze
1x Besucherparkplatz
Nettomiete: CHF 156'984.- pro Jahr
Bruttomiete: CHF 173'160.- pro Jahr
Die Liegenschaft bietet zusätzliches Potential bezüglich Ausbaureserven / Neubau und Mietzinsanpassungen. Alle Wohnungen werden nur an Langzeitmieter vermietet.
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Lage
Verkehr
Bushaltestelle im Dorf nach Brunnen oder Vitznau / Weggis. Ab Brunnen verkehren Züge nach Schwyz - Zürich oder Uri - Tessin.
Schulen
Die Primarschule und die Oberstufe bis zur 2. Klasse befinden sich im Dorf.
Einkauf
Einen Volg ist auf der Zufahrtsstrasse zur Liegenschaft anzutreffen. Erweitertes Einkaufen kann in Brunnen getätigt werden.