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6.5 Zi Einfamilienhaus

6442 Gersau

Der schmucke Ort am Südhang der Rigi ist direkt am Vierwaldstättersee gelegen. Dieser Lage verdankt Gersau sein mildes Klima und seinen Ruf als «Riviera der Zentralschweiz». Hier gedeihen neben Edelkastanien und Feigen selbst Palmen, welche dem traditionsreichen Ort im Herzen der Schweiz ein beinahe südländisches Ambiente verleihen. Verschiedenen Wassersportarten werden angeboten. Das Idyll am See ist erschlossen mit 70 km markierten Wanderwegen und der Luftseilbahn Rigi. Die wunderschön ausgedehnte Quai Anlage und der Kurpark laden zum Verweilen ein. Im Winter steht Ihnen das große Rigi Wintersportgebiet nur wenig km entfernt zur Verfügung.

Das Haus liegt an erhöhter, absolut ruhiger und sehr sonniger Wohnlage mit atemberaubender See- und Bergsicht in Gersau. Die Liegenschaft befindet sich am Schluss an einer privaten Sackgasse, umgeben von Wiesen und Wald.

Steuerfuss: flat rate
Keine Erbschafts- & Schenkungssteuer
Lifestyle Haus mit Einliegerwohnung

Lifestyle Haus mit Einliegerwohnung

Preis
CHF 2'865'000
Wohnfläche
270 m2
Baujahr
1976
Renoviert
2023
Grundstückfläche
667 m2
Kubatur
1150 m3
Anzahl Wohnungen
2
Adresse
Unterrütlenstrasse 3
6442 Gersau
Dieses herrliche 6.5 Zi. Einfamilienhaus mit 2 Zi. Einliegerwohnung liegt am begehrten Sonnenhang von Gersau und bietet eine perfekte Mischung aus Stil, Komfort und einmaligem Raumangebot. Lassen Sie sich verzaubern. Das Herzstück der Hauptwohnung ist der grosszügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos mit einer exklusiven Designerküche in zeitlosem Weiss verbunden ist. Die offene Architektur lässt Raum für geselliges Zusammensein und stilvolle Momente. Auf derselben Ebene erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Das Highlight dieser Etage ist zweifellos die weitläufige Terrasse. Mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die majestätischen Berge und den funkelnden Vierwaldstättersee bietet sie einen Rückzugsort der Extraklasse. Im unteren Bereich befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit einer eigenen Nasszelle. Zusätzlich eröffnet sich hier eine private Wellnessoase, die selbst höchste Ansprüche erfüllt: Ein grosszügiger Whirlpool, eine stilvolle Aussendusche mit Schieferstein bedeckt und eine wohltuende Sauna schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre – perfekt für Kenner und Liebhaber des Outdoor-Wellness-Erlebnisses. Die charmante 2 Zi. Einliegerwohnung bietet Wohnkomfort auf kompaktem Raum. Der grosszügige Wohn- und Essbereich wird durch eine gemütliche Küche ergänzt. Eine idyllische Terrasse mit traumhaftem Blick auf den See und die Berge lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Ob für Gäste oder zur Vermietung – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Des weiteren bietet das Haus 3 Garagenplätze mit Glasfront und eine separate Garagenbox. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin für dieses aussergwöhnliche Traumhaus mit Wellness-Bereich zu vereinbaren.
Expose  - Haus - Gersau

Alle Details zum Haus

  • Exposé
  • Grundbuchauszug
  • Grundrisspläne
  • Eigenmietwert / Steuerwert
  • Gebäudeversicherung
  • Bau- / Zonenreglement
  • Alle Fotos
  • Lagebeschreibung

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Lage

Verkehr

Gersau ist wird über die A4 Ausfahrt Brunnen problemlos von Zürich, Zug und Luzern schnell und unkompliziert erreichbar.
Die Erschliessung des öffentlichen Verkehrs wird mit dem Bus Richtung Küssnacht und Brunnen sichergestellt und haltet an der Schiffstation.

Schulen

Die Bezirksschule liegt überschaubar im Zentrum des Bezirkes Gersau und bietet eine moderne Infrastruktur. Sie ist seit dem Sommer 2008 eine geleitete Volksschule. Zur Zeit unterrichten 23 Lehrpersonen 171 Schüler, vom Kindergarten bis zur 2. Klasse der Sekundarstufe I.

Einkauf

Der Volg und kleinere Dorfläden befinden sich in der Gemeinde.
Für erweitertes Einkaufen kann man nach Brunnen gehen. (Fahrtzeit 10 Minuten)

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Armando Birrer
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+41 41 612 24 24
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