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Industrieobjekt

6048 Horw

Die Allmendstrasse befindet sich in attraktiver und gut erschlossener Lage in Horw, einer der gefragten Wohngemeinden unmittelbar vor den Toren von Luzern. Der nahe Vierwaldstättersee sowie das Naherholungsgebiet rund um den Pilatus bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders interessant.

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Gewerbe mit Wohnanteil im Baurecht

Preis

CHF 3'980'000

Wohnfläche

125 m²

Baujahr

1983

Grundstückfläche

2388 m²

Nutzfläche

1670 m²

Kubatur

13214 m³

Anzahl Wohnungen

Etage

Adresse

Allmendstrasse 22
6048 Horw

Diese attraktive Gewerbeliegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Produktions- oder Gewerbebetriebe, die grosszügige Arbeitsflächen mit Wohn- und Büroräumlichkeiten kombinieren möchten. Das Herzstück der Liegenschaft bildet die grosszügige Werkhalle mit einer Fläche von 1'430 m2 und 3 Geschossen. Die Haupthalle misst eine Höhe von 7.7m, die obere Halle 3.8m und die Zwischenhalle 4m. Die Halle ist mit zwei Dytan-Krananlagen mit einer Traglast von 2.5t und 1.6t ausgestattet, welche den innerbetrieblichen Materialtransport deutlich erleichtern. Für platzsparende Materiallagerung stehen zwei Paternosterlager zur Verfügung. Das angrenzende Büro und Wohnhaus umfasst eine grosse 5.5 Zi. Wohnung im Obergeschoss, die komfortables Wohnen direkt am Arbeitsort ermöglicht. Die Büroräume (186m2) befinden sich eine Etage tiefer. Die räumliche Nähe zwischen Werkstatt, Büro und Wohnbereich schafft eine besonders praktische und flexible Nutzung. Zur gesamten Liegenschaft gehören drei separate Garagenboxen und 8 Aussenparkplätze sowie ein kleines Aussenlager. Das Heizsystem umfasst eine Öl-Zentralheizung, in den Büroräumen und in der Wohnung ist eine Bodenheizung verlegt, in der Halle befinden sich Radiatoren und Deckenlüftungen. Das Grundstück ist im Baurecht (selbständiges und dauerndes Recht). Der Baurechtszins beträgt CHF 27'000.- / Jahr (letzte Anpassung 1996). Heimfall: Dezember 2081 mit Möglichkeit der erneuten Baurechtsvertragsverhandlung oder angemessener Heimfallentschädigung. Das Inventar und die Maschinen kann in Absprache übernommen werden. Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Angebot näher vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Details zum Gewerbe

Exposé
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Steuerwert
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Lagebeschreibung

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Lage

Verkehr

Der Bahnhof Horw und der Autobahnanschluss A2 sind beide in kurzer Distanz erreichbar.
Auf dem Areal stehen rund 8 Parkplätze und drei Garagenboxen zur Verfügung.

Schulen

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Zentrum von Horw oder in der nahen Stadt Luzern und sind in wenigen Minuten erreichbar.