Wer in einem Konkubinat lebt kann beim Immobilienkauf zwischen drei Eigentumsformen wählen: Miteigentum, Gesamteigentum oder Alleineigentum:

Miteigentum
Miteigentum ist die meist gewählte Rechtsform unter Konkubinatspaaren. Beide Konkubinatspartner sind Eigentümer und werden als solche separat im Grundbuch aufgeführt. Jeder Partner kann über seinen Anteil uneingeschränkt verfügen. Im gleichen Anteil hat er auch seine Verpflichtungen zu tragen und haftet solidarisch. Möchte ein Partner seinen Anteil verkaufen, hat der andere Partner ein Vorkaufsrecht.
Miteigentum wird insbesondere dann gewählt, wenn Vorsorgeguthaben der 2. und 3. Säule genutzt werden.

Gesamteigentum
Beim Gesamteigentum sind beide Konkubinatspartner gleichberechtigte Eigentümer zu gleichen Teilen. Ob ein Partner mehr Eigenkapital investiert hat spielt dabei keine Rolle. Beide Partner treffen alle Entscheidungen im Zusammenhang mit der Immobilie gemeinsam.
Beim Gesamteigentum ist der Bezug von Vorsorgeguthaben der 2. und 3. Säule nicht möglich. Wird Vorsorgegeld bezogen, muss eine andere Rechtsform gewählt werden.

Alleineigentum
Beim Alleineigentum wird einer der Partner der alleinige Eigentümer der Immobilie und als solcher im Grundbuch eingetragen. Der alleinige Eigentümer verfügt über alle Rechte und Pflichten, was bedeutet, dass er alleine über die Liegenschaft bestimmen kann, wie etwa über dessen Verkauf. Er haftet auch vollständig über die Hypothekschuld und sorgt für den Unterhalt der Liegenschaft. Die gemeinsame Nutzung der Immobilie und die Beteiligung an den Lebens- und Unterhaltskosten sollten zwischen den Partnern in einem Mietvertrag geregelt werden.
Zwar besteht keine Verpflichtung, einen Konkubinatsvertrag abzuschliessen. Doch beim gemeinsamen Kauf einer Immobilie ist dies empfehlenswert. So sind alle Faktoren geregelt, sollte es unverhofft zu einer Trennung oder gar einem Todesfall kommen. Dabei sollte nicht nur der Kauf der Immobilie geregelt werden, sondern alle Bereiche im gemeinsamen Leben. Um alles Nötige zu regeln lohnt es sich, einen Rechtsanwalt oder einen Notar zu Rate zu ziehen.

Folgende Punkte sollten Sie im Konkubinatsvertrag festhalten:

• der Name der Immobilien Käufer oder des Immobilien Käufers
• die ausgewählte Eigentumsform
• Mittel, mit denen der Kauf finanziert wird
• welcher Partner verpflichtet sich zu welchen Anteilen an weiteren Lasten und Unterhaltskosten
• wer entscheidet über was und zu welchem Anteil
• was geschieht bei einer Trennung oder im Todesfall eines Partners
• Aufteilung der laufenden Ausgaben in Bezug auf die Immobilie
• Aufteilung bei allfälliger Trennung
• Vorgehensweise bei einer Erbschaft – dies muss zusätzlich in einem Testament geregelt werden
• weitere Punkte, wie Eigentum an Möbeln, Unterhaltspflicht für Kinder etc.

In einem Erbvertrag oder Testament können Sie festhalten, was im Todesfall geschieht. Soll Ihr Partner oder Ihre Partnerin begünstigt werden, so können Sie dies vermerken. Dasselbe gilt für Pensionskassenguthaben. Hinterlässt der Verstorbene weitere Erben, müssen möglicherweise Pflichtteile ausbezahlt werden. Deren Auszahlung kann im Vornherein durch das Konkubinatspaar geklärt werden.

Da Konkubinatspaare im Todesfall oder bei Invalidität nicht gut abgesichert sind, empfiehlt sich der Abschluss einer Versicherung bei Todesfall inklusive Invalidenrente.

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