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HEDONISCHE IMMOBILIENBEWERTUNG

Wieviel ist Ihre Immobilie wert?

Mit dieser Frage sollten Sie sich vor dem Verkauf Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer Eigentumswohnung auseinandersetzen. Denn der festgelegte Verkaufspreis ist die Basis für einen erfolgreichen und bestmöglichen Verkauf. Deshalb fängt ein Immobilienverkauf mit einer professionellen Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an. Wir erstellen Ihnen sehr gerne eine Immobilienbewertung in den Kantonen Nidwalden, Obwalden, Uri, Luzern, Schwyz und Zug. Auch weitere Kantone können wir sehr gut durch unsere Marktkentnisse abbilden.

In der Schweiz haben sich zwei gängige Methoden etabliert, um den Verkehrswert von Eigenheimen und Eigentumswohnungen zu ermitteln: die konventionelle Schätzung und die hedonische Schätzung. Während erstere durch einen Experten vor Ort durchgeführt wird und sich unter anderem auf die Baupläne und den Grundbuchauszug der Immobilie stützt, wird die hedonische Bewertung computergestützt ermittelt. Sie berücksichtigt dabei die Verkaufspreise von Tausenden vergleichbarer Objekte am lokalen Markt und schätzt die Immobilie anhand von etwa 70 Kriterien wie Lage, Alter und Zustand der Immobilie, Arbeits- und Freizeitangebot der Region und ÖV-Anbindungen. Die hedonische Bewertung ist präziser und das Resultat liegt näher am Wert, der sich beim Verkauf der Immobilie erzielen lässt. Ausserdem ist sie kostengünstiger als die konventionelle Schätzung.

Immo Argo wendet die hedonische Bewertung in Zusammenarbeit mit Wüest & Partner an. Die Grundlagen dieser Berechnungsweisen basieren auf mehr als 20'000 Transaktionen pro Jahr und bieten zwei unabhängige Bewertungsmodelle für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Die Referenzdaten werden bis auf Stufe von Gemeinde und Stadtquartier berücksichtigt zur Bestimmung der Makrolagen (wie die Attraktivität der Gemeinde). Unsere Bewertungen werden von sämtlichen Schweizer Banken anerkannt.

Die Vorteile unserer angewandten Methode sind die Marktnähe, denn der Einfluss der einzelnen Eigenschaften der Immobilie werden von der Masse der Käufer und Verkäufer, also vom Markt, festgesetzt. Somit können wir eine objektive Bewertung der Liegenschaft erzielen. Ausserdem lässt sich die Schätzung schnell durchführen: Sind die notwendigen Angaben zur Liegenschaft von uns erfasst, erfolgt rasch die Bewertung. Eine erneute Bewertung der Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt können wir sehr einfach durchführen. 

Die hedonische Schätzung ist für Standardimmobilien geeignet, für Luxusimmobilien, besonders alte Immobilien oder Häuser mit grossem Grundstück weniger.
 

100% Erfolgsorientiert? aber sicher.

Keine monatliche Kosten, unser Honorar ist erst bei erfolgreicher Beurkundung geschuldet.

ImmobilienPlattformen! Mit Direktanbindung

Die Liegenschaften unserer Kunden werden für diese  kostenfrei auf den aktuellen Immobilienplattformen zeitgleich beworben.

Garantiert persönlich betreut vom Inhaber!

Armando Birrer und Gottfried Stadelmann, als Geschäftsinhaber und Makler begleiten jeden Immobilienverkauf vom Erstkontakt bis zur notariellen Beurkundung.

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

Sind Sie am Marktwert Ihres Eigenheimes interessiert? Innert wenigen Stunden unterbreiten wir Ihnen die Bewertung – kostenlos und freibleibend. Treten Sie mit uns für einen vor Ort Termin in Kontakt.
Wenn es schnell gehen soll, können Sie über folgenden Link eine grobe Immobilienbewertung selber vornehmen: Jetzt Bewerten