Wer plant, eine Gewerbeimmobilie zu erwerben, möchte, dass sich die Investition lohnt und will beim Kauf kein Risiko eingehen. Deshalb berücksichtigen wir viele Faktoren, um einen realistischen Marktwert der Immobilie zu berechnen. Wir besichtigen die Immobilie vor Ort und nutzen unsere langjährige Erfahrung als Basis. Ausserdem ist es wichtig, den Markt zu kennen, um einen korrekten Wert zu erzielen.

Mieteinnahmen

Um den genauen Marktwert zu berechnen prüfen wir, welche Rechte und Lasten sich auf der Liegenschaft befinden, was für Gewerbe in der Nähe ist, welches am Mieten der Liegenschaft interessiert sein könnte, um welchen Typ Immobilie es sich handelt und wie diese optimal genutzt oder umgenutzt werden kann.
Wir erstellen ein auf das Verkaufsobjekt zugeschnittenes Mieterkonzept. Dabei haben wir bereits ein bestimmtes Kundensegment im Hinterkopf, das passen und Interesse an der Immobilie haben könnte.
Beim Vermieten der Geschäftsräumlichkeiten sind langjährige, stabile Mieter erwünscht. Standard sind Mietverträge für eine Dauer von 5-10 Jahren.
Um einen realistischen Marktwert zu berechnen berücksichtigen wir nicht nur die Basis Nettomieten sowie die jährlich anfallenden Nebenkosten, welche nicht über den Mieter abgewälzt werden können. Wir beziehen ebenfalls den Wert des Baulandes und die Baukosten mit ein.

Lage
Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Lage. Diese wird in drei Kategorien unterteilt:
A für Stadt
B für Agglomeration
C für Land    
Eine Gewerbeimmobilie in der Stadt besitzt einen höheren Marktwert als eine in der Agglomeration oder auf dem Land. Ebenfalls wichtig ist, ob sich in der Nähe ÖV-Anbindungen, Autobahnanschlüsse und Parkmöglichkeiten befinden.

Potential
Befindet sich im Gebäude eine oder gar mehrere Wohnungen, welche vermietet werden können, so beeinflusst dies den Wert. Das Baugesetz gibt vor, ob die Wohnungen extern vermietet oder nur zur Eigennutzung verwendet werden dürfen.
Besitzt die Liegenschaft ungenutzte Parkplätze, einzelne Garagen, eine Tiefgarage oder Ausbaumöglichkeiten, so gilt dies als Mietzinspotential.

Qualität
Wie ist der Zustand der Immobilie? Ist es ein Neubau, dann erhöht dies den Marktwert. Ist es hingegen ein älteres Haus oder stehen gar Renovationen an, dann wirkt sich dies negativ auf den Marktwert aus, da mit weniger Rendite zu rechnen ist.

Spezielles
Gibt es spezielle Merkmale an der Liegenschaft, wie eine atemberaubende Aussicht oder steht das Haus unter Denkmalschutz, so wirkt sich dies ebenfalls auf den Marktwert aus.

Berechnung der Rendite
Die Rendite berechnet sich wie folgt: Nettomietzins x 100 / Verkehrswert.

Der Verkehrswert wird anhand der oben beschriebenen Kriterien berechnet. Dafür besuchen wir die Liegenschaft vor Ort und prüfen alle vorhandenen Unterlagen. Auch der Markt gibt viele Werte vor. Um diese zu kennen und genau zu berechnen, bedarf es an fundierten Marktkenntnissen – und diese setzen wir gekonnt für Sie ein.

Wir erarbeiten eine auf Ihr Grundstück zugeschnittene Machbarkeitsstudie, mit welcher wir Ihnen die baulichen Möglichkeiten im Rahmen der geltenden lokalen Rahmenbedingungen aufzeigen. Diese berücksichtigt den Ist-Zustand und die relevanten Daten, mit folgenden Ergebnissen:

• Ausnutzungsreserven
• Aufzeigen der baulichen Möglichkeiten
• Planstudie über mögliche Bebauung, Erweiterung oder Umnutzung der Liegenschaft

Sind Sie neugierig zu erfahren, welcher Marktwert Ihre Liegenschaft besitzt? Oder wie sich die Liegenschaft optimieren lässt? Kontaktieren Sie uns für eine persönliche, unverbindliche Beratung.