HYPOTHEK AMORTISIEREN

Hypothek verkleinern oder in die Vorsorge investieren

Als Immobilienbesitzer stehen Sie vor der Wahl zwischen dem Amortisieren der Hypothek oder dem Anlegen Ihres Kapitals. Entscheiden Sie sich, die Hypothekarschuld abzuzahlen, stehen Ihnen zwei Möglichkeiten zur Auswahl: die direkte und die indirekte Amortisation.

Direkte Amortisation

Bei der direkten Amortisation wird die Hypothek in regelmässigen Tranchen abbezahlt. Die Zinskosten verringern sich bei jeder Zahlung, jedoch schwinden auch die steuerlichen Vorteile.

Vorteile:

Ihre Hypothekarschuld und die jährlichen Zinsen verkleinern sich laufend
Sie investieren in Ihre eigene Immobilie

Nachteile:

Durch die tiefere Hypothekarschuld und Schuldzinsen können Sie weniger von den Steuern abziehen
Sie sollten ein zusätzliches Budget für die private Vorsorge einplanen

Indirekte Amortisation

Bei der indirekten Amortisation bleiben sowohl die Höhe der Hypothek wie auch die Zinskosten gleich hoch. Anstatt regelmässige Zahlungen zu tätigen, wird in ein Konto der Säule 3 einbezahlt. Das einbezahlte Kapital ist verpfändet und wird spätestens bei Renteneintritt zur Rückzahlung der Hypothek verwendet.

Vorteile:

Sie können die Hypothekarzinsen und die ganze Hypothekarschuld auf den ganzen Betrag bis zur Rückzahlung der zweiten Hypothek von Ihrem steuerbaren Einkommen bzw. Steuerbaren Vermögen abziehen
Die Vorsorgegelder werden bei der Auszahlung zu einem Vorzugssteuersatz versteuert

Nachteile:

Ihre Hypothekarschuld und die Zinsbelastung bleiben gleich hoch

Welche Variante ist besser?

Wenn Sie unschlüssig sind, ob Sie sich für die direkte oder die indirekte Amortisation entscheiden sollen, können Ihnen folgende Punkte zur Entscheidung helfen:

Verfügen Sie nicht über unbeschränkte finanzielle Mittel und haben nicht in die 3. Säule einbezahlt, so fahren Sie besser mit der indirekten Amortisation.

Was ist Ihnen wichtiger?

eine tiefe Hypothek und Hypothekarzinsen?

oder

ein steigendes Vorsorgekapital und höhere Steuerabzüge?

Benötigen Sie Entscheidungshilfe, kann Ihnen ein unabhängiger Berater beim Berechnen Ihrer Ersparnisse helfen. Wir verfügen über ein grosses Partnernetz und können Ihnen bei der Suche des passenden Experten helfen.

Fragen?

Als Immobilieneigentümer stehen Sie vor der Frage, ob Sie die Hypothek amortisieren oder Ihr Geld investieren sollen.

DIREKTE AMORTISATION

Hypothekarschuld und Schuldzinsen nehmen ab, Budget für die private Vorsorge sollte zusätzlich eingeplant werden.

INDIREKTE AMORTISATION

Hypothekarschuld und Schuldzinsen bleiben gleich hoch, dafür investieren Sie in die private Vorsorge.